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k线图解谈下融资成本居高不下当代置业分拆物业公司上市“补血”

2020-06-0113

“一些房地产公司的房地产母公司融资条件差,融资渠道狭窄。他们不得不尽可能减少向附属物业公司输血,甚至想从物业公司抽血来支持母公司的发展。因此,推动房地产企业上市搭建融资平台的内部动力更强。至少在附属物业公司上市融资后,他们继续输血的压力可以立即减轻,甚至可以在一定程度上回馈母亲。中国企业资本联盟副主席白文熙在金融协会对记者说。

招股说明书显示,从2017年到2019年,第一项服务的收入将达到3。79亿元,4 .95亿元,6 .25亿元。此外,根据合同收入模式,主要来自物业管理服务的收入,分别占2017年、2018年和2019年物业管理服务总收入的99%左右。8%、99 .8%和99%。9%.

2017年、2018年和2019年,当代购房者开发的物业管理建筑面积分别为630万平方米、750万平方米和940万平方米,分别占物业管理服务总收入的95%。2%、85% .8%和79%。4%.

“我们的大部分收入来自我们为当代购房者开发的物业提供的物业管理服务。如果当代房地产集团遭遇不利发展,严重影响其房地产开发工作,我们可能会失去商机,我们的经营业绩、财务状况和增长前景可能会受到不利影响。”招股说明书中说明了第一项服务。

然而,第一项服务也逐渐减少了对母公司的依赖。招股说明书披露,第三方开发商开发项目管理的建筑面积从2017年的100万平方米增加到2019年的420万平方米。2017年,由管理下的第三方开发商开发的房产收入将达到0.5%。2019年为75亿元至5亿元。56亿元。

事实上,自2019年以来,当代购房者已经发行了许多高利息海外债券。据不完全统计,该公司去年发行了10亿美元债券,票面利率超过12。85%.进入2020年,该公司将在2月份发行2亿美元的绿色优先票据,票面利率为11。3月份为8%。5亿美元绿色优先票据,票面利率为11。95%.

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就负债而言,该公司的负债将在2019年进一步上升。在报告期内,其贷款账面总余额约为184英镑。96亿元,高于2018年的159亿元。28亿元增长16。1%;净负债比率是82。7%,相比之下,2018年底为81。上涨0 . 9%。八个百分点。

“我们是一个高周转率的企业,高负债并不可怕,在k线图解可怕的是资产质量不好,产品不好,没有人想要它,那么就有麻烦,没有流动性就会有麻烦。我们的情况仍然是快速周转。k线图解目前相对较高的债务并不可怕。我们必须继续提高流失率。”一位资深当代购房者曾经说过。

2017年,当代地产执行董事兼总裁张鹏提出了在3年内完成500亿销售的愿景。在2018年当代房地产年度业绩会议上,张鹏再次重申,2020年500亿英镑的目标将保持不变。然而,由于监管和疫情等多种因素,该公司已将今年的销售目标调整至420亿元。

“前四个月的完成率相对较低,主要是由于流行病的影响。随后的当代购房者需要在销售方面做出努力。否则,如果没有明显的优惠政策,420亿元的销售目标就很难实现。”分析一家知名研究所的分部告诉记者。

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