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 世界海洋城市总部    
   
 
世界海洋城市总部基地【世界海洋文化中心】
 
——项目策划方案  梁海洋博士
    海洋是人类的朋友,从始以来,海洋为人类作出了卓越的贡献!海洋可能是人类最珍贵的根本性自然资源。科学家曾预言,未来世纪人类将依赖海洋资源……

    在上世纪的一九九六年十一月十五日于北京举行的“第二十四届世界海洋和平大会”上,来自世界各国的政要及著名海洋专家学者就指出,在临近二十世纪末的时候,人类有了一个新的共识,即“二十一世纪将是海洋的世纪”!现在看来,这些共识正在变成为人类的行动!
    人类要充分利用海洋资源,就必须首先提高全人类的海洋意识,必须提高全人类对海洋资源的保护意识,制定科学的合理的开发利用规划,加强保护海洋环境及保护海洋生态系统、保护海洋自然资源自然景观及重要物种资源。

    生活及工作在海洋沿线的人类或建造在海洋沿岸的城市,也应该担当起更重要的责任和义务,保护海洋、关爱海洋。
    保护海洋,就是保护地球,就是保护人类自己的家园和生存的空间!

    据不完全统计,全球约有近3000个沿海或海岛城市,其中近7成是较发达的城市,近3成是很发达的城市。尽管这些沿海或海岛城市(就称它们为海洋城市吧!)散落在地球的各个角落,但他们仍然是相连的,就是因为有海洋。既然这些海洋城市是由占地球近七成面积的海洋而连接和相生相伴的,就一定有其共同的规律和特质,因此,将这些海洋城市联络联合起来,加强世界海洋城市间的交流与合作,总结积累战胜各种灾害的经验,凝聚海洋人的团结协作力量,整合海洋城市资源,深入研究和探索海洋、保护海洋、开发海洋等人类共同关心的各种伟大事业都是积极有益的。

    人类发展到了二十一世纪时,出现了许多问题,除人类自身的信用和道德出现了严重的危机外,还不断暴露出信仰问题、金融问题、环境问题,恐怖问题、战争问题等等,就连人类生存的最后资源—海洋也出现了严重问题,海水污染、极度开发、北极冰川融化、海平面上升等等前所未有的严重问题,有些问题已经是到了迫在眉睫非解决不行了。

    人类将如何解决这些庞大而复杂的问题呢?这就需要全人类联手联合与协作,需要所有海洋城市的联盟与合作。在世界海洋城市联盟的基础上,打造一个“世界海洋城市联盟总部基地”也就显得很有必要和实在必要!

    鉴于此,然又不限于此,本人在十多年前就策划和创意并一直在思考至今,就是要构想和策划在一个最具有海洋气质的城市,创建一个宏大的全球性的“世界海洋城市总部基地”,这是一个利国利民利于全世界的好项目,更是一个城市突显和发挥特色绝好的项目!世界海洋城市总部基地项目将使项目兴建城市成为全世界的核心城市和海洋城市的核心!誉满全球!

    世界海洋城市总部基地项目不仅具有人类文明和海洋文明的新标志,为人类与海洋的和谐发展、为研究海洋、保护海洋、开发利用海洋掀开了崭新的一页,同时也是为兴建城市带来了空前的伟大发展机遇,让兴建城市一举成为世界海洋城市的核心城市、明星城市和著名旅游城市、科技城市……为兴建城市带来巨大的经济、文化效益和无限的荣耀与辉煌!

世界海洋城市合作总部三大构成


一、世界海洋城市总部基地(世界海洋文化中心)主题功能


(一)世界海洋文化的旅游圣地


    计划将“世界海洋城市总部基地”暨“世界海洋文化中心”,建成为全世界一流的以海洋为背景元素、以全球海洋城市为主题内涵的具有深层人类文化和海洋特色的海洋文化明珠和人类文明之星。


    项目中包括一个全世界一流的世界海洋公园,在世界各有关国家及海洋城市的共同努力和帮助下,兴建一个世界级的最大型海洋水族馆,包揽了已知自然海洋世界的所有动植物,通过展示,告知人们自然海洋世界的丰富和神奇,唤起人类热爱海洋、保护海洋的意识,同时亦可以作为世界顶级的一流的海洋教学馆和研究院。


   同时还要建设和设立所有的海洋旅游项目,包括海洋跳伞、摩托艇、潜水、水上飞机、公海游轮、私人游艇俱乐部及沙滩体育、温泉健身、海洋生态养生等等旅游渡假项目,建成一个真正的“海上世界乐园”。并将其打造成为旅游者必到的世界海洋旅游胜地和世界海洋文化圣地。

 
风景横轴--景观节点
 
主要项目名称及内容


(二)世界海洋城市的“联合国”

    计划将“世界海洋城市总部基地”建成为世界海洋城市间但并不仅限于海洋城市间的,经济文化交流合作的世界中心总部及全球海洋资源研究开发和保护的最权威最有影响的基地。

    我们计划将在这里设立“世界海洋城市联盟总部”建筑“世界海洋城市总部大厦”,汇聚来自全世界约600至700个海洋城市的政府代表处或办事机构,同时为这些入住城市免费提供办公室,并在世界海洋城市文化中心广场升挂这些进驻城市的市旗及其国家的旗帜。这里将成为世界海洋城市商议和解决海洋问题、气候问题、环境问题以及世界和平与发展问题等人类共同关心的主题的永久会址和中心总部,这里就是全世界海洋城市的“联合国”。

(三)世界海洋会展活动的中心

    计划建设一流的世界海洋及海洋城市为主题特色的会议展览中心,每年将在这里举办世界性的有关海洋和海洋城市的各种专业研讨会、论坛会、交流协作会。在这里将定期发布海洋咨情和海洋城市发展报告举办和表彰为保护海洋环境(资源)作出贡献的城市、市长或其它团体及个人的颁奖活动。每年都将在这里举行“世界海洋文化节”、“世界海洋大会”、“世界海洋城市论坛”、“世界海洋市长高峰会”、“世界和平与发展国际高端论坛”等国际性会议和活动。

二、世界海洋城市总部基地主题项目名称及内容简介

(一)世界海洋文化广场

    世界海洋文化广场(占地300—500亩),该广场也是世界海洋文化中心暨海洋城市总部基地的核心项目和标志性项目,同时也是基地室外项目的最大亮点,要求要重点突出世界性、全球性和文化的多样性、个性以及七大洲五大洋、在外型造型要世界化,海洋化,功能化,要有包容世界的气魄和胸怀,要有未来的眼界和眼光……

(二)世界海洋总部大厦

    计划占地200亩,设计为双楼A、B座,楼高在允许的高度内,越高越好(通常为当地的标志性建筑),建筑面积计划分别为2个30万平方米的5A级现代化办公大楼,将可同时容纳600个左右的世界各地海洋城市的政府机构办事处或代表处,以每个城市800平方米计算。该项目计划分二期实行,第一期先建一座30万平方米的办公大楼A,可容纳300个世界各地海洋城市的进驻使用;第二期再建一座同样大小的总部大厦B。当然也可以一次同时建起A、B两栋。

 
 


(三)世界海洋公园

    主题项目包括海上世界乐园(占地包括海滩在内约需300亩及占海面500亩,共约800亩,项目包括陆地、空中和海上文体运动、游乐项目等。详见项目策划方案)。

 
风景横轴--景观节点
  利用天然优质温泉打造世界级的室外温泉,仿“亚马逊”热带雨林特征的全天然河湾\丛林\野趣,令顾客身临其境,感受到温泉全然从脚下汩汩流淌…陶醉在物我两忘的境界….
 
 

(四)世界海洋会议中心

    计划楼高8层,建筑面积80000平方米,占地50亩。主体包括一个可容纳80000人以上的大型现代化的世界海洋会议中心和一个可同时容纳3000人的世界和平会议厅,一个可同时容纳1000人及若干个可同时容纳600人的各种规格的世界会议厅。

    (五)世界海洋大饭店(国际七星级) 计划楼高38层,6万平方米,占地150亩,国际七星级标准。拟将酒店一楼总服务台背面墙设计成一个特大的海景玻璃墙面,就像是一个大海的横断面(巨型鱼缸),放养数万只海洋类动植物,状观大气且非常别致和新颖,世界一流。


 
(六)世界海洋歌剧院

    计划占地50亩,建造一个可同时容纳6000人的世界超级歌剧院,外型可能是一只海螺或是海星等海洋动物造型。由世界海洋城市及有关国家的艺术家组成全球一流的世界海洋城市歌舞团,节目来自世界海洋城市合作联盟及世界各地海洋城市的文化基础和生活基础,并经常性增加新节目,除在海洋城市文化广场的“歌剧院”为世界各地游客演出外,每年都安排到有关海洋国家及城市去访问演出,广泛进行国际文化艺术交流活动。

(七)世界海洋城市总部代表官邸

    计划按约700个世界各地海洋城市进驻需求,按每个城市10名代表计算,约需要70至100万平方米,约占地800亩。其中按每个城市1套独立或连体别墅计算,约需要700—800套别墅,面积约为25平方米,公寓式官邸约为75万平方米左右。

(八)世界海洋城市管理大学

    可根据选址城市实际情况再确定是在原有大学设立学院,还是重新建立大学,如重新创立大学,约需要150—200亩土地。
 
 
(九)世界海洋博览馆

    计划为10000平方米,约占地50亩,建成局部三层,长期展览有关世界各地海洋城市提供的有关于海洋及海洋城市的科研成果及对改善和提升海洋环境有贡献的人类科研成就。

(十)世界海洋医院

    可根据选址城市的实际情况再确定是在原有医院增设专门门诊、住院中心,还是重新建立,如重新建立,约需要50—100亩土地。

(十一)世界海洋研究院

    可根据选址城市的实际情况再确定是在原有的关于海洋研究机构的基础上改造加强,还是新设立,又或是与海洋城市管理大学合组,若新建约需50亩土地。

(十二)世界海洋养生中心

    专为进驻世界海洋城市的官员及进驻城市的市民提供以中医药理为主要养生健康中心,计划占地50亩。

(十三)世界老年公寓

    计划建30栋连排别墅,从功能的设计到使用全面100%以老年人的方便为出发点,打造世界一流的老年公寓,吸引世界各地的老年人来总部基地养老享受幸福生活。计划占地200亩。

(十四)世界免税购物商城

    主要为进驻总部的世界各国海洋城市的代表人员及人员家属和外籍人员服务,计划建筑10000平方米、占地50亩。
(十五)全球市长俱乐部

    主要为进驻总部的世界各地海洋城市市长及国内外城市主要官员提供一个高尚、正统、文明、适宜的外交平台和休闲场所。计划占地50亩,建筑20000平方米。

三、世界海洋城市总部(机构)设置

(一)世界海洋城市合作与发展基金(会)

    世界海洋城市发展与合作基金的主要来源为吸收世界各地的大约3000个海洋城市的市政府之发展基金、环保基金;来自其他国际组织及私人慈善基金;来自世界海洋组织和各国国家的海洋机构的专项资助款;来自世界海洋城市合作总部基地的部分运营收入等。计划在建设期内筹集3至5亿美元,作为起步基金,预计每年增长速度在20%以上。

    有关世界海洋城市发展基金的发起和管理等详见“章程”及“操作程序”。

(二)世界海洋城市研究中心
(三)世界海洋城市资讯中心
(四)世界海洋城市市长论坛
(五)世界海洋城市高峰会
(六)世界海洋资源研究中心
(七)世界海洋资源保护基金会
(八)世界海洋资源数据资料中心(库)
(九)世界海洋生物研发中心
 

(十)海洋世界购物中心
(十一)世界海洋城市渡假村
(十二)世界海洋游艇俱乐部
(十三)世界海洋产品交易中心
(十四)世界海洋资源开发与交易中心

四、世界海洋城市总部基地配套项目

(一)世界海洋城市花园

    拟邀请世界著名园林设计师以各会员城市的市树市花、国树国花为基本树种花种,配合当地的气候等自然条件,按世界各海洋城市处在地球上的坐标位置进行摆放设计,形成一个超大的地球版图形状的全世界独一无二的海洋城市大花园,供人们休闲、散步、观赏和专业人员进行专业研究。


(二)世界海洋城市花园公寓

    此项目是世界海洋城市总部基地的重要配套建设,计划分批建成20栋约20万平方米国际标准的高级海洋花园公寓,拟以世界著名的海域、海湾、海岛等海景的名字命名,以保证来自世界各海洋城市的机构代表和从事文化、商务活动的海内外人士的渡假旅游、出席会议等中长期居住需求。

(三)世界海洋花园别墅区

    此项目也是世界海洋城市总部基地的重要配套项目,计划兴建300幢约10万平方米的高级别墅区,拟从所有世界海洋城市发展基金会会员城市的名字中命名到每幢别墅。


五、世界海洋城市总部项目规模

一、占地面积计划为2000—3000亩(可分期滚动开发)
二、总建筑面积约260万平方米
三、投资总额15亿美元(约折合100亿人民币)
四、建设周期3年零10个月

六、世界海洋城市总部项目经济效益分析

(一)一次性物业出售收入约为70亿元人民币。主要指代表官邸、花园公寓、别墅等总部配套项目中的住宅部分收入。

(二)营业性收入,正式营运后的第二年开始,每年约30亿元人民币收入。主要指酒店、会展中心、国际公寓、公园、水上娱乐中心、门票等营业性收入。

(三)科研成果转让性收入,正式营运后的第三年开始,每年约3亿元人民币收入。主要指海洋生物科技和海水净化等重大科技成果项目的转让等收入。

(四)正式运营后的第三年开始,每年上缴税收10亿元人民币以上。

(五)吸收劳动就业人员超过3万人以上,每年增加5%以上。

(六)直接和带动旅游人数,从正式运营第二年开始,每年800万人以上,每年可给城市直接增加收入300亿元人民币;间接拉动城市旅游业及第三产业收入每年超过500亿元人民币。

七、世界海洋城市总部项目启动

    组建项目公司的同时,政府成立“世界海洋城市总部项目建设领导小组”在小组下设立项目总指挥部,由参与组建项目公司的各方共同参与组建。同时需先期投入5亿至8亿元人民币作为项目的启动资金,全面展开项目立项、科研,及项目的方案设计、土地征用、建筑设计和国际招商及必要的先期项目建筑等事宜。

    计划在12个月内完成所有项目的准备工作并实现开工建设。同时计划在18个月内完成全球约3000个较发达海洋城市的联络、对接和实现与600个城市的进驻设立办事处的洽谈及签约事宜。

    更详尽的项目细划方案,待时机成熟后将全面呈献。

   

   


   
     
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